Mirabaud Grand Paris

Mirabaud Grand Paris è un progetto di investimento immobiliare ideato sulla scia del “Grand Paris”, la più vasta iniziativa di sviluppo urbano attuata a Parigi dai tempi del Barone Haussmann.

• Il governo francese ha lanciato il progetto “Grand Paris” allo scopo di trasformare Parigi e la sua agglomerazione nell’arco di 30 anni
• Si tratta del più grande progetto di infrastrutture urbane, stradali e ferroviarie in Europa (30 miliardi di euro di investimenti)
• Il contesto favorevole per il mercato immobiliare legato al “Grand Paris” è sostenuto da tendenze solide:
  • La regione coinvolta nel progetto “Grand Paris” rappresenta un terzo della forza economica dell’intera Francia
  • L’incremento dei nuclei familiari traina la domanda di abitazioni (tasso di divorzi, aumento delle aspettative di vita, crescita demografica)
  • Lo spostamento dalle aree rurali a quelle urbane è un fenomeno globale
  • La scarsità di nuove abitazioni spinge i prezzi al rialzo
  • La domanda di abitazioni situate in località privilegiate è elevata
  • La domanda di uffici dotati di strutture moderne e conformi alle norme ambientali è in forte crescita
• La Francia dispone di un quadro giuridico che favorisce la realizzazione di progetti immobiliari:
  • Snellimento delle regole di pianificazione urbana da parte delle autorità francesi allo scopo di rendere più celere l’ottenimento delle concessioni edilizie
  • Contratti VEFA (Vente en l'état futur d'achèvement) per la vendita di immobili da realizzare riducono i rischi per gli sviluppatori e gli acquirenti, incoraggiando gli investimenti nel lungo termine (incentivi fiscali)
• Eventi esterni a sostegno della logica di investimento:
  • Parigi ospiterà i Giochi Olimpici nel 2024
  • È la città che molto probabilmente trarrà il maggior beneficio dal Brexit 

• La nostra strategia segue una filosofia di investimento esplicitamente articolata intorno al piano “Grand Paris”, intersecando private equity e immobiliare in un’impostazione orientata al valore aggiunto.
• Il tema di investimento si basa su un “approccio di trasformazione”, con il coinvolgimento di società di sviluppo immobiliare affermate, dalle quali Mirabaud Asset Management selezionerà ed esaminerà attentamente ogni progetto.
• Tre sotto-strategie con profili rischio/rendimento e orizzonti temporali distinti: 1) progetti di edilizia abitativa, 2) riconversione di ex stabilimenti industriali in edifici a uso commerciale o residenziale, 3) costruzione/ristrutturazione di uffici
• Ogni progetto beneficerà della vicinanza con la rete di trasporti pubblici esistente o futura prevista nel master plan “Grand Paris”.

• Un team composto da 5 esperti, guidati da R. Dutreil e O. Seux, dotati di conoscenze senza pari nell’ambito degli spazi pubblici e di competenze nei campi del private equity (L Capital) e dell’immobiliare (Nexity).
• Cooperazione con i principali promotori nazionali e regionali che condurranno le loro operazioni quotidiane:
  • Identificazione dei siti
  • Negoziazione
  • Concezione
  • Progettazione e gestione dei progetti
  • Marketing
• Mirabaud Asset Management:
  • Condividerà la sua profonda conoscenza del mercato e dei suoi operatori
  • Guiderà la fase iniziale di individuazione delle opportunità di investimento
  • Promuoverà l’innovazione nei confronti delle questioni ambientali

• Un fondo dedicato ai progetti di trasformazione immobiliare che rispondono a forti esigenze demografiche
• Un accesso privilegiato alle opportunità di investimento offerte da un progetto pubblico inedito
• L’accompagnamento di un team di esperti
• Un TIR atteso superiore al 10% sulla durata di vita del fondo
• Un'esposizione limitata al ciclo immobiliare con investimenti venduti sistematicamente una volta la trasformazione completata con successo
• Le preoccupazioni principali saranno di natura amministrativa, come:
  • Potenziali ritardi nella consegna dei progetti
  • Possibili modifiche nelle tempistiche di realizzazione delle stazioni ferroviarie del Grand Paris
• Di particolare interesse per gli investitori francesi
• Tutto questo per il bene comune, in linea con il DNA di Mirabaud Asset Management

Per ulteriori informazioni sul nostro Progetto Grand Paris si prega di scrivere al seguente indirizzo : marketing(at)mirabaud-am.com